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深圳市光明新区公明办事处上村社区001栋物业公开竞价项目招租信息公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-88212271 行先生 0755-83881376 谢先生 0755-83690866 陈小姐
发布时间:2018/7/10来源:本站 我要咨询 T:
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项目编号
JT04201800220(GMSZ2018061480)
出租方基本情况
出租方名称
深圳市公明上村股份合作公司
地址
深圳市光明新区公明街道上村社区上村村委办公大楼(办公场所)
公告起始时间
2018年7月11日
公告期满时间
2018年7月19日
出租资产基本信息
出租资产概括
物业位于深圳市光明新区公明办事处上村社区民生路206号,出租面积2392平方米,框架结构,1栋2层半(位置界限以红线坐标为准,面积以出租方实际测绘面积为准),租赁物业属于深圳市公明上村股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷,来源合法,属于历史遗留问题房产,无建设施工、规划及消防等手续,目前尚未办理房屋产权证书,有权属说明。物业按现状出租,承租方应对上述物业现状及当地政策充分知悉,并无任何异议。附件:图片
出租用途
商业
出租面积
2392㎡
出租期限
8年
免租期限
5个月
租金底价
(人民币)
83720元/月(价格不含税,每三年递增一次,递增10%)
出租资产使用情况
使用中
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
交易方式
公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
采用网络竞价方式确定承租方:
1、竞价时间:2018年7月24日11:00
2、加价幅度:1200元/月或1200元/月的整数倍
3、组织机构:深圳联合产权交易所
4、网络竞价系统网站:http://auction.sotcbb.com
5、意向承租方在规定的时间里,通过网络竞价系统输入报价,按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价,由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里,报价可多次输入,首次报价不得低于系统显示的底价,其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。每次加价幅度按系统设定的加价幅度进行加价递增。
6、网络竞价多次报价的报价时段分为自由报价时段(5分钟)和限时报价时段(2分钟)。自由报价时段5分钟为固定报价时间,5分钟结束后立即进入到限时报价阶段2分钟,在限时报价2分钟时间内,只要有任意一家报出价格,时间自动退回到2分钟倒计时,重新开始计算,直到某一个2分钟内,无任何一家意向方报价的,本场竞价会结束,最高报价即为本次招租的最终成交价,其最高报价者即为最终承租方;
7、意向承租方参加本次网络竞价程序及注意事项详见本项目的《网络竞价须知》。
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
以不低于底价的报价成交。
备注
租金支付方式:每月5日之前以银行托收方式缴纳当月租金
公告期限
自公告之日起7个工作日
出租行为
的批准情况
深圳市公明上村股份合作公司董事会会议纪要
承租方应具
备的资格条件
1、企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1.1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准)
1.2企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。
1.3企业最近一年正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明 ②提供企业最近一年的纳税证明(备注:截止到公告期前一个月连续12个月的纳税证明))。
1.4、有三年以上物业投资,物业运营管理经验。
2、个人意向承租方须符合以下条件(含个体工商户):
2.1、年满十八周岁,无犯罪刑事处罚记录;
2.2、未被纳入失信被执行人员名单。
2.3、有三年以上物业投资,物业运营管理经验。
 意向承租方
需提交材料
1、企业需提交以下材料:
1.1、营业执照复印件(核原件);
1.2、最近一年纳税证明(备注:截止到公告期前一个月连续12个月的纳税证明);
1.3、工商信息查询单;
1.4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件);
1.5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件);
1.6、承租物业用途说明;
1.7、提供公司近1年银行流水账(截止到公告期前一个月连续12个月的银行流水账);
1.8、出租方要求的其他材料。
2、个人需提交以下材料:
2.1、身份证复印件(核原件);
2.2、承租物业用途说明;
2.3、提供个人近1年银行流水账(截止到公告期前一个月连续12个月的银行流水账);
2.4、出租方要求的其他材料。 
履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳履约定金人民币25.116万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的,其缴纳的履约定金自动转为租赁押金的一部分,由深圳联交所转至出租方银行账户;未被确定为承租方的其他意向承租方凭深圳联交所出具的履约定金收款凭证办理履约定金退还手续,所缴纳的履约定金在办理退还履约定金手续次日起3个工作日内原额无息返还;
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用;
3、负责物业使用期间的消防安全;
4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
5、最终承租方承租本物业,其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、光明新区产业政策和发展规划要求;
6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物;
7、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
8、征得出租方同意后允许转租;
9、如新承租方(非原承租方或原使用人)获得标的承租资格,物业交付时间为签订租赁合同30日内,若原承租方或原使用人违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的,出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业,租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租,但出租方只负责退还新承租方交付的履约定金外,不承担其他任何的违约赔偿责任;
10、其他费用:
10.1、承租方须每月缴交管理费人民币2392 元;
10.2、统一购买厂房灭失险(承租面积*造价*保率=保费/年,即2392*3000*0.0005=3588元/年)
11、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金3 万元;
12、租赁押金:6个月租金(以最终成交价计算);
13、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业。
14、承租方承租后不得变更租赁物业用途;
15、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
16、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
17、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用;
18、物业中标后承租方不可以整体打包转租,可以拆分部分转租。由于一楼尚有10家商铺租赁合同期限尚未届满,合同最迟到期日为2020年12月31日,故本次租赁物业交付为附带租约的一楼一起交付给新承租方。对于10家合同未到期的商铺,由现有租户与原承租方及新承租方(最终成交方)签订三方协议,出租方见证。约定自物业交付予新承租方之日起未到期商铺租金由新承租方按原合同约定价格向商铺租户收取。新承租方按照最终成交价向出租方支付整栋物业租金。
特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金及履约定金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定在约定期限内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及光明新区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办产权手续,承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
8、出租方委派协管员一名,协管员的工资由承租方支付,每月工资不低于人民币 2130 元,并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。
9、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
10、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金和履约定金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
11、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
12、承租方从签合同当日计起六个月内以出租方名称为申报主体办理完成主体消防验收合格证,若六个月限期到期主体消防验收合格证还未办理完成的情况下,出租方可单方面终止合同,并没收承租方押金,并有权追讨承租方的责任。
13、承租方从签合同当日计起3个月内物业需要升级改造,升级改造效果需经出租方审核,并交付200万元整为完善消防验收合格证和升级改造保证金,完成后全数退还。
报名登记时间
公告期内
保证金金额
(人民币)
50232元
交纳保证金时间
公告期内 (以到账时间为准)
保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
16950000000046254
附件
租赁合同》文本
联系方式
业务咨询电话
0755-88212271 行先生 0755-83881376 谢先生
0755-83690866 陈小姐
传真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、深圳市光明新区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼
网址
www.sotcbb.com或关注微信公众号sotcbb;http://gm.szzfcg.cn

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